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以前人们总是嫌房价上涨过快，购房压力太大，然而据国家统计局发布的10月70个大中城市房价变动统计数据显示，10月房地产市场依旧延续9月的低迷行情，房价下跌城市数量再创新高，逾七成城市新房、二手房价格环比下跌。表面看房价下跌对刚需购房者有很大利好，但与此同时也将面临很多不利影响，那么在当前楼市环境下，买房究竟是赚是亏，刚需到底该不该出手买房呢？我们不妨参考以下这5点。
第一，买房麻烦多
虽然现在房价降了，但买一套房的总价还是相当高的，而且今年银行收紧了房贷政策，贷款难度提升，放款周期变长，想要买房依旧很困难。再加上当前不少房企都面临资金紧张的问题，如果你买期房，那么说不定就会遇到是楼房烂尾的风险，最后房子住不了不说，还得继续还月供，最后得不偿失。除此之外，开发商很可能为了缩减投入成本，出现缩短工期、以次充好等的情况，入住后房子质量差，居住品质难保障，吃亏的还是购房者自己。
第二，房子易贬值
人们买房大多都抱有买涨不买跌的心态，毕竟房价高昂，再加上房子作为家庭资产的重要组成部分，没有谁愿意看到自家的房子变得“一文不值”，但房价下跌，说明楼市行情不好，房子贬值必然会十分严重，尤其是地段差，品质差的房子，未来不但会加速贬值，想要转手很困难。
第三，优先选购住宅房
房地产市场中，房子种类越发多样，但并不是所有房子都是70年产权，比如现在很受年轻人受欢迎的公寓房，虽然价格便宜又不限购，然而因为是商业性质的房产，只有40年产权无法落户，生活用水用电的成本也要比普通住宅房高，等到产权到期后不能自动续期，将来说不定会面临不小的麻烦，而且公寓房转手税率很高，流通性相对较差，在当前楼市环境下，购买公寓房无疑是亏本买卖。所以建议刚需买房时优先考虑住宅房，不仅更宜居住，升值空间也要更大一些。
第四，优先选购现房
房子是人们生活中必不可少的东西，虽然现在入手买房要承担很多未知风险，但是选购现房可以有效避免楼房烂尾、延期交房以及房子质量的麻烦。因为现房可以进行实地考察，不仅能确认房子质量，同时还能观察小区环境、相应配套建设以及物业管理和服务情况等，更好的保障自己和家人的居住生活。
第五，优先选购地段好的房子
都说房子的价值由地段决定，像市中心是一座城市发展最繁华的区域，这里不仅交通便利，配套齐全，而且平时人流量非常大，消费水平高，可以给周边带来极大的经济效益，人们不仅居住生活丰富多彩，出行购物也非常便捷，而且很多优质资源也会优先向这里倾斜，尤其人口净流入量大的大城市，购房需求还是比较高的，抗跌性更好。所以建议大家尽量在自己经济允许的情况下，购买一套好地段的房子，不仅日后居住品质高，房子的升值潜力也非常大，入手不容易吃亏。
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