2021年以来，地产行业风声鹤唳，由某大财富投资产品兑付引发的“暴雷”事件在行业内持续发酵。

债务违约事件频发，房企爆发债务危机就像一副多米诺骨牌，多家看似火热的房企接连暴雷，债券违约主体从中小房企逐渐蔓延至行业头部房企。

在越来越多的房企暴雷的今天，比起捡漏、降价，大家买房更注重的是安全系数。

近日，焦点研究院发布中国上市房企经营安全评价排行榜，带来了一份具有选房参考价值的榜单。

这一份榜单综合了房地产行业特点及上市公司财务状况；考虑“三道红线”对房地产企业经营影响因素；及国际三大评级机构评级调整和债务违约因素。

也就是说，选择榜单中排名靠前的房企，至少可以大大降低烂尾风险，降标、降品质的可能性也会相对减小。

一起来看看，经营安全系数最高的10家上市房企有哪些？

评价得分榜前十企业中，6家均有国资背景，而其中4家突围而出的民营房企值得关注，分别为龙湖集团、龙光集团、碧桂园和旭辉控股集团。

值得关注的是，位居前十的中海、龙湖、华润、万科、金茂、旭辉，在无锡都有不少新项目在售，感兴趣的网友可以围观。

1、中海：中海左岸澜庭

中海左岸澜庭项目位于惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧，占地面积57154.6㎡。

主要设计内容为10-18层高层、小高层装修房，高层建面约89、102㎡，低密多层建面约100、112㎡。

目前项目已公开售楼处，楼盘放风价约1.8万+/㎡。

2、龙湖：龙湖·粼云上府、龙湖长泰景粼天著、龙湖华亨天玺

龙湖在无锡深耕多年，以前在经开区、蠡湖新城、锡东新城不断开疆拓土，近两年逐步向更多板块拓展。

龙湖·粼云上府位于新吴区江溪板块，2021年8月2日项目地块由龙湖竞得，成交楼面价14072元/㎡，也是板块内新近成交的高价地块。

项目动态：项目首推装修小高层，建面约124平，均价24000-25000元/平；装修高层，建面约89、111平，均价22000元/平。

龙湖长泰景粼天著位于新吴区空港新城，2020年10月28日，长甲投资以楼面价8966元/平竞得，目前售价约19500-20500元/㎡。

龙湖华亨天玺项目位于锡山区羊尖板块，项目规划建设14栋住宅，总高11层，1栋商业楼，也是羊尖的一个品质楼盘。

项目目前在售小高层，建面约97、118、140平，均价17000-18500元/平。

 3、华润置地：华润静安府、华润置地悦景湾、山河九里

华润置地在今年下半年连续入市3大纯新盘。

华润静安府是这几年蠡湖新城少见的低密度墅区项目，共规划一栋总高26层的高层，7栋总高6层的多层产品。

目前项目在售上叠建面约153平、平层建面约166平、下叠建面约210平，总价610-800万/套。

山河九里、华润置地悦景湾都位于锡东新城商务区，均为低密项目。

其中，山河九里体量较大，由华润、保利、金地，三大房企联手打造，目前已经开盘，单价24580元/平起，均价26000-27000元/平。

4、万科：万科樟湾国际、万科青藤公园、万科四季都会、万科梅里上城等

目前在无锡，万科的在售项目比较多，惠山区天一新城在售的万科樟湾国际、万科臻境，惠山新城在售的万科青藤公园，均价约25000-26000元/㎡左右。

另外，在无锡热门的宛山湖板块、梅村板块，万科今年都有新上市楼盘。

宛山湖的万科四季都会项目还打破了区域内无新房在售的局面，引来不少购房人的热捧。

5、金茂：凤屿山河、蠡湖金茂府、太湖金茂逸墅

凤屿山河位于滨湖区渔港板块，综合容积约1.3，延续了板块低密的特点。

项目由力高、金茂、金地集团合作开发，目前正在验资中，验资50万，预计12月底、1月初首开，备案均价28550元/㎡（毛坯价格），基本装修价格2000元/㎡。

6、旭辉：旭辉铂悦溪上、铂宸府、无锡旭辉城

旭辉铂悦溪上位于滨湖区山水城板块，总建面积约20万方，规划打造36栋总高6层的低密度纯墅住区。

旭辉铂悦溪上在售毛坯叠墅，户型建面约144平（平墅）、146、147平（上叠）、250、270平（下叠），平墅均价26000-28000元/平，下叠均价20000-23000元/平，上叠均价30000-32000元/平。

另外，除却上文提到的房企，前段时间，在地产金融圈有一份某直辖市下面的，一家大型银行机构的内部工作通知不胫而走。

有银行总行直接发令分行支行“充分开发国有房地产企业资源”开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持”，并为国有房地产企业开出融资白名单。

这份名单中有保利发展、中海地产、中国金茂、远洋、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

受累于恒大、蓝光、新力这一波房企的暴雷，机构普遍对房企的融资更加谨慎了。

而被融资白名单涉及的房企，一般来说，也意味着自身的风险属性较小、抗风险能力较强，买入的保障性更好。

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