前不久，央行全面降准，释放长期资金约1.2万亿，这股暖风也吹到了低迷的楼市，毕竟全面降准，房地产也能“沾点雨露”。

落到每一个普通的买房个体来说，房贷放款、利率变化才是直接利益相关的，目前全国各城市房贷方面都有更松的迹象，无锡怎么样了呢？

今天小编进行了新一轮的房贷摸底，买房人的“快乐”又回来了···

又有银行利率下调！

放款提速！额度充足！

降准了？利率会降吗？

1、关于房贷利率：又有银行略微下调

利率6%以下银行，再添一家

首付普遍4成起，3成越来越难

长期以来，无锡的购房者都很无奈，房贷利率在全国层面看一直都是位居高位。

今年下半年以来，房贷收紧更是逐层递增，全国范围内多个热点城市普遍上调了利率，无锡的十大银行也相继上涨利率破6。

欣慰的是，上个月摸底时，我们欣喜发现中国银行首房首贷利率小幅下调至5.95%起，而本月农业银行也加入，由6%下调至5.95%!

另外，中国银行的二套房贷利率由几个月前的6.3%起回调至6.1%起！ 

虽然还只是个别银行，不过对于买房人来说，是一个不错的信号。

交通银行首房首贷利率依然维持在5.95%，整体来看利率比较稳定。

不过首房首贷的首付方面，现在普遍4成起，原先可做3成的无锡农商行、华夏银行表示做3成很难，除非资质非常高。

2、关于二手房贷款：恢复正常，放款提速

今年跌至冰点的二手房市场，终于也开始了破冰，继二手房贷款相继恢复后，放款时间方面也有了很大提升。

目前十大银行都已恢复部分网点的二手房业务，虽多个银行不能明确放款时间，但均表示要比之前宽松不少。

交通银行工作人员表示，二手房放款2-3个月，不过只做房龄20年以内的小区，或是市里的优质学区老破小，建议还是选择房龄较新的二手房。

招商银行的则表示，年底稍有延迟，但基本到1月份肯定能放款，现在要先处理过去积压的住房贷款。

江苏银行的二手房贷款放款时间相对新房稍慢一点，但也不会等太久，大概2-3个月。

不过，像农业银行、光大银行等部分银行的二手房贷款业务还是只限合作平台和中介公司。

最近小编周边的中介朋友也表示，信贷放松后确实市场松动了些，“总算熬过来了”···

3、关于放款：基本当月即可放款

多家银行表示额度充足，审批通过就放 

近半年以来，小编在做房贷摸底提到放款时间时，客户经理们甚少有这次的爽朗和自信。

可见降准了，银行能放贷出去的钱变多了，说话底气也足了。

中国银行、建设银行、招商银行的新房放款速度加快，一般都在2个月内放款到位。

农业银行、光大银行的工作人员更表示，只要审批通过即可放款，资质好的最快十几天就可以放款了。

截自朋友圈

有多家银行明确表示，额度相较于之前充足了，目前正在解决过去积压的贷款。

当然，放款时间和额度还是要看具体的合作楼盘和客户资质。

但可以确定的是，制约无锡楼市回暖的信贷偏激局面正在积极改观，尤其是苦苦等“贷”的刚需买房人，终于可以落“贷”为安。

4.降准了，利率还会降吗？

相对于能放款时间的加快，买房人更关心利率能否再降。毕竟利率关乎的是“额外支出”的一大笔钱。

客观来说，历史上每一次降准都意味着利好，央妈此时的宣布更是对楼市注入了一针强心剂。

事实上，根据数据，11月全国已有35城利率下调，包括苏州、大连等重点城市。 

结合银保监会在12月3日答记者问中提出“重点满足首套房、改善型住房按揭需求，未来不排除房贷利率可能会下调。”

作为长三角C位的无锡，不是没有这个可能。

来源：财联社

不过短暂的反弹不代表楼市又要“热”起来了，【房住不炒】依然是未来很长一段时间的主基调，不会动摇，宽松信号不是让房产重新大涨，而是维稳。

因此期待房贷利率的大步下调不现实。作为风向标的LPR利率，已经很长时间没有变动了。

所以如果是刚需购房自住，有看中的优质房源，碰上优惠、碰上房贷放松期，年底不失为一个上车好时机。

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