临近年终，天气日渐寒冷，但房地产市场却一反常态，释放多个回暖信号，12月15日，中国人民银行将启动新一轮降准，预计可释放长期资金约1.2万亿元，除了中央层面的信贷政策利好之外，许多地方政府也针对本地实际情况，开始用真金白银鼓励合理住房消费，据不完全统计，截止12月21日，已有湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳累计10个三四线城市出台了购房补贴政策，包括人才购房补贴，农民进城购房补贴，契税补贴，二孩、三孩家庭购房补贴，发放买房消费券等。我国楼市正在不断走向利好，接下来房价或会出现小范围回暖，现在刚需到底该不该出手买房呢？从目前的房地产行情来看，刚需买房能享受到4大好处：

第一，房贷利率下调

今年第四季度以来，央行和银保监会多次喊话，要保障刚需合理信贷需求，叠加央行降准的重大利好，我国房贷利率和申贷难度均有所降低，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月全国103个重点城市中，有近40%的城市房贷利率环比下降，房贷平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天，需求端的放款问题逐步解决后，有利于盘活楼市合理消费需求，缓解开发商资金周转压力，据此推测，到明年年初，房价将止跌趋稳或回升。

第二，房企争相降价

根据中房网不完全统计，在监测的51家房企中，仅10家房企销售目标完成率超过九成，相比去年的23家少了13家；21家房企目标完成率在80%-90%之间；15家企业目标完成率在70%-80%之间；3家房企目标完成率在60%-70%；中国恒大和绿地香港两家房企的目标完成率不足六成。房企销售任务完成情况不佳，今年年底将成为房企冲刺全年销售目标的关键时期，而且年底需结算工程款，发放年终奖等，房企开支巨大，各大楼盘都在牟足劲降价促销，现在入市买房，或将能拿到未来半年内最低的价格。

第三，选房空间增大

开发商年底冲量的时候，都会增加楼盘供应量，购房者选房空间增大，更容易买到性价比高的好房源；而且临近年底，二手房业主也忙着降价清货，如果购房者和房产中介长期保持密切联系，说不定还可以捡漏优质二手房源，今年受三道红线和房企融资监管新规的影响，负债较高的房企已经陷入恶性循环，企业经营风险增大，不排除会有项目停工，期房交期交付，期房烂尾的风险，因此，当前捡漏优质二手房，不失为最明智的选择。

第四，能享受购房补贴

今年下半年以来，我国房价持续下跌，楼市消费信心下滑，楼市交易陷入停摆，为了稳定楼市秩序，多地出台了购房补贴政策，比如湖南衡阳的购房补贴政策，根据买房时间不同，补贴标准也有很大差异，对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。根据补贴规则来看，越早买房越划算。

综上，如果你买房是用来自住，恰好又能负担买房成本，现在不失为买房的好时机，但炒房客要认清当前局势，房地产市场已经变天了，房产的流通性大大降低，甚至需要政府发放购房补贴来“刺激”房产消费，如果现在还抱着侥幸心理搞投机，未来或将会沦为最后的接盘侠。

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