前言

其实很多行业都讲究一个概念，那就是金九银十，楼市也是一样的道理。现在的楼市更是和以往不同，之前房地产的情况甚至可以用惨淡来形容了。

根据多个机构公布的数据，我们能够得知在过去两个月的时间内，楼市的表现甚至还没有淡季的表现更好。目前已经出现了三个数据都在下降的趋势，分别就是房企的销售额、购房者的预期以及房贷增长量。而最近还听说楼市或迎“首付比例支持”，那这表明了什么呢？我们来看看内行人怎么说。

首先针对房企的销售额来看，根据数据，大概有90%的房企在的业绩都出现了同比下降的问题，还有60%的房企业绩下降比例超过30%。在这之中，恒大同比下降幅度是最大的，达到了96.26%。与此同时，绿地控股同比下降比例为55.54%，包括绿地、万科、融创、碧桂园在内的各大龙头房企下降幅度均超过了30%。

据专家分析，这两年所谓的金九银十还有可能会成为这么多年来业绩最为冷清的。另外这位专家还表示，多家房企都出现了资金链经营压力过大的问题，后续很有可能会推出降价促销的方式。也就是说在第四季度，对于那些负债规模比较高的房企来说，很有可能会想办法把房子卖出去才能够促进资金回流。

其次针对购房者预期来看，在2021年9月份，有55%买房的人都会认为政府会采取调控措施来控制房价的上涨，还有40%的人认为今年的房价跟去年相比基本上没有发生变化。数据也显示出来，伴随着房企通过降价销售这种方式，给购房者呈现出来了一种心态，那就是买涨不买跌。

也就是说有很多人现在都不看好未来房价是会继续上涨的，所以保持了一个观望的态度。最后针对房贷的增长量来看，根据央行公布的数据，我们能够发现在今年的第三季度，国内新增的住户中长期贷款规模为1.29万亿，和20年第三季度的数据相比下降幅度达到28.3%。

很显然伴随着国家实施了限贷令，进入到房地产市场当中的资金变得缩紧了很多。其实国家会采取这样的调控措施也是很简单的，如果房地产过度挤占了信贷资源的话，就会影响实体经济在未来的发展。与此同时，还会让老百姓们的消费比例降低，甚至还和生育率降低有着至关重要的关系。

但是伴随着楼市越来越冷清，如今迎来了首付比例支持这个政策。我们应该都很清楚，在之前多次会议当中都提到了两个维护的概念，也就是说维护房地产市场朝着健康方向发展的同时，也要维护消费者的合法权益。但是在这一次又提出了首付比例支持的政策，又在对外释放了什么信息呢？

很多人都在担心楼市是不是要回到2014年的情况呢？主要是因为现在的楼市跟2014年的情况是比较类似的，主要体现在三个角度。首先库存量出现了明显的提高。据了解，2013年~2014年的时候，国内的住房库存量从不到5亿㎡直接上升到了6.2亿㎡，而在2020年同样出现了这样的问题。

另外2014年楼市遇到了寒流，无论是新房还是二手房的交易情况都不是很好，而在2021年下半年也出现了这样的问题。最后就是楼市分化问题非常明显。人们更加倾向于一二线城市。在这之后，楼市就开始了去库存的办法，通过一系列的方式来刺激人们买房，三四线城市还开启了棚改的方案。

由此让楼市进入到了三年的蓬勃发展期，有不少城市的房价都提高了。而说起源头刚好就是降低首付比例，所以大家都在担心现在是不是会回到2014年的情况呢？这种担心也是很有道理的，那么事实真的是这样的吗？答案当然是否定的，虽然现在的整体行情跟2014年的情况有些相似，但区别也非常明显。

根据央行公布的数据，我们能够得知截止到2019年的时候，国内城镇家庭住房达到了96%的普及率，这就说明住房需求比2014年已经少了很多了。另外，有关领导人也表示，会通过降低首付比例这样的方式让那些没有房子的人尽快买到房。这样的话，就可以促进消除楼市泡沫。

有关经济学家也表示，房地产行业其实现在已经真正降温了，目前对于房地产行业来说最大的风险就是价格快速下跌。很显然，目前的楼市跟2014年在本质上存在很大的区别。所以并不会存在让房价上涨作为代价，来解决楼市寒流的问题。

总结

从某种角度上来说，房价跟收入就好像人的左右腿一样，只有两条腿保持步调一致，人们才会感觉到是最舒适的状态。但是房价的那条腿是绝对不能走得太快的，否则会导致人容易崴脚。只有等收入的那条腿随之保持一致，才能够让步调更加稳定。

今日话题：楼市迎来“首付比例支持”，释放什么信号？内行人：不同于2014年

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