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去年一段时间，关于“二手房停贷”的消息闹得是沸沸扬扬，对不少人的购房计划造成了不小的冲击。不过，2022年伊始，以北上广为代表的城市房贷政策出现了进一步的松绑。

多地二手房贷放款提速

今年开始，不少热门城市开始释放去年的存量贷款。以北京为例，北京部分银行今年1月放款的房贷为去年9月成交的房源，也就是放款周期缩短到了3个月，和去年的4-6个月周期相比已经有了明显缩短。

而上海的房贷放款速度也有了提升。据上海多家银行透露，二手房房贷放款速度明显加快，最快1个月内即可放款。

业内人士认为，房贷放款提速已成现今趋势，放松趋势从新房开始进入二手房市场中。这是二手房市场回暖的表现，未来银行信贷有可能进一步支持二手房市场。

去年不少城市出现的房贷紧缺现象，是由于部分城市的房价上涨过快，因此通过限制贷款发放来抑制房价上涨。58安居客房产研究院张波表示，“通过总量层面对于房地产行业进行全面的融资精准化监管，在有效稳定房地产市场的同时，可以更好保障房贷资金合规性和高效性。”

而当这些地区的房价回稳后，贷款发放也将恢复正常发放。

广州房贷利率下调

而一线城市中的广州近日也传出了房贷利率下调的消息。首套房贷利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

业内人士表示，一年期的LPR下降是很重要的一个信号，标志着银行的资金面正在放宽；同时，在中央提出“维护房地产市场健康发展，维护消费者合法权益”后，银行也会开始加大对按揭贷款需求的支持力度。

2021年，广州、深圳多地纷纷上调房贷利率，让刚需买房人也受到了波及，打乱了不少人的购房计划。而从去年11月开始，广州、佛山等地出现了下调房贷利率的迹象。

房贷利率的下调为了保护刚需，防止因为利率过高导致购房成本增加，加重刚需的负担。这也能给预算比较紧张的购房者们更多机会（涉及到贷款问题，也可以使用安居客中的房贷计算器来进行计算）。

坚决落实房住不炒

同样是在最近，银保监会在召开的例行会议上表示，银保监会坚决落实房住不炒政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。

同时负责人表示，购房者的合理住房需求进一步被满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款；对于长租房、市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

从以上这几点能看出，当前的楼市主要以“稳”字为主。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在实现房地产市场平稳健康发展的同时，也降低了整体金融风险水平。

总的来说，业内普遍认为后期房贷市场环境还将进一步改善，房贷利率和放款周期还有进一步优化的空间。购房者将迎来更多的利好。

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