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2022年开始，楼市已经呈现出新的趋势，很多人都认为，房地产最困难的时期可能要过去了。
其实，从2021年9月开始，楼市的好消息就一个接着一个传来，给原本冰冷的楼市送来火苗星子，星星之火一直烧到年底。
从数据上来看，果然是回暖了，市场的韧性，比我们想象中要强。
刚过去的2021年12月份，广州市二手房成交量继续攀升至6949套，环比上涨14.9%，可以说，广州从冷潮中率先恢复过来了，速度惊人。
事实上，不仅仅是广州，成都、武汉、北京、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等城市，成交量已经在走高，很多城市都在年底走出了漂亮曲线。
筑底反弹的关键时间节点似乎已经来到，楼市寒冬将尽。
房地产市场变化之风频频吹起。
关注楼市的人都已经注意到，最近几个月，中央及地方不断出台维持房地产稳定的政策，陆续出台限制市场非理性下调的政策。
例如，12月各地房地产政策明显宽松，已经有超过25个城市发布了购房补贴政策，力度有大有小，包括人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。
2021年楼市经历了不寻常的一年，那么2022年的房地产市场，又会吹什么风？
目前看下来，很多城市信贷积压的情况已经得到明显缓解，房淘惠认为房贷是影响近期楼市的主因，随着房贷逐渐缓和，2022年一季度，房地产市场有望逐渐企稳，而一二线城市则将会率先走出低迷。
近日，经济日报表示房地产业需要“好起来”，房地产有刚需和改善购房者两大健康需求，也可以“好起来”。但是“好起来”的内涵变了，不应再走过度依赖的老路，炒作房地产的行为不能再有。
房淘惠认为，在这种情况下，刚需和改善购房者，当然可以出手买房，但是不能再对炒房抱有任何幻想，日后市场的好坏，和炒房关系不大了。
但是，楼市全面回暖了吗？
并没有。楼市不仅没有全面回暖，目前我们还面临着前所未有的状态：分裂。
楼市分裂是分化的升级版，我们进入了一个市场极度分裂的新时代。
在楼市极度分裂的时代里，有城市筑底反弹，楼市回暖，就有城市依旧寒冬萧萧。
造成分裂局面的原因，就是人口增长。人口越来越少，同时走得越来越集中了，持续往经济发达地区走。
北上广深、东莞、成都、苏州、佛山、杭州……这些城市每年依旧保持着20万的人口流入。
并且，只要人口还在继续向发达城市聚集，楼市分裂的情况就会越来越明显。
大方向根本没有变化。所以，底层扎实的城市，可以从短期阵痛中迅速回暖。
可喜的是，至暗时刻已过。尽管2022年楼市仍旧是重重迷雾，但好在大局已定，“稳”字当头。
以上信息与图片来源于网络
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