年关将至，转眼即逝，2021年，我们见证了太多历史时刻。

去年的无锡楼市有如一列过山车，房企、买房人、中介···车上的人在这一年尝尽了酸甜苦辣，而圈外的“吃瓜群众”也没闲着。

“学区房降温”“暴雷”“房企内卷”“降价维Q”“售楼处还没建好就跑了”···等等跌破眼镜的大事件层出不穷。

关键词：活下去

2021年，在三道红线和一系列调控政策的重压下，房企经历了至暗时刻。

“活下去”成为了当下所有开发商的奢侈梦想。9月，债务风险积重难返的恒大暴雷，震荡了整个楼市。

随后几个月里，恒泰、协信、佳兆业等等都踏上了这条道路，大家甚至对房企暴雷的消息都淡定了。

这些“雷”同时引起了无锡在售相关楼盘的生存危机，买房人们如履薄冰。

恒大：力保交房，艰难推进

伴随“暴雷”年度热词相继出现的还有一个词：“力保交楼”。

10月初，无锡在建的几个恒大项目公众号相继发出“力保复工”的消息。不过截止年前，除了恒大翡翠公园一期完成了交付，恒大在锡的几个项目仍然没有复工。

恒大悦珑湾公众号11月份发出复工的相关内容，不过12月份小编实探项目，并未有复工痕迹。整个项目严实围挡起来。

截自：无锡恒大悦珑湾公众号

现在再打开此文章，已经被删除。

不过据小道消息，相关部门已经介入，正在协调处理，相信恒大的这批楼盘终会有个结果。

恒泰：在锡项目全烂尾

恒泰在无锡总共就开发了两个项目：恒泰悦璟府、恒泰悦熙台，均以烂尾告终，停工至今。

恒泰悦熙台位于锡山荟聚板块，自去年4月起被质疑不断，10月底小编去实探时候工地处于完全停工的状态。

恒泰悦熙台

此前一直传项目将有人接手的消息，或许今年会迎来新转机。

而它另一个项目恒泰悦璟府就比较悲催了。

本就是接手的烂尾项目，结果又二度烂在了自己手上，实在扎心！门口的售楼处甚至转身变成广场舞集聚地。

恒大珺睿府：售楼处还没建好就跑了

真是奇葩事件年年有，2021尤其多！

所谓牵一发而动全身，为了活下去，下半年的楼盘们使出浑身解数，花样百出打折、送优惠。

关键词：内卷、限跌令

年中以后，因信贷收紧、二手房停贷引起的寒潮传导至新房市场，新房成交量不容乐观。

紧接着，各类鲜艳海报便活跃在各个朋友圈内，楼市的“降价潮”来了。

2021.11 朋友圈内广告

“总价直降、85折、送车位、免物业费、升级装修包···”，无锡一批楼盘开启“套路卖房”，然而在以降价带起一定流量后，又引发了前期老业主的“降价维Q”。

而那段时间，无锡楼市并不是个例。前面抛售降价，第二天就被约谈或业主维Q，收回优惠。

为防止明显过低的价格扰乱市场、搞不正当竞争，截止11月底，全国21城发布“限跌令”。

关键词：学区房降温

以前的硬通货“学区房”在2021年也不太好使了。

去年一年，各地对学区的弱化以及促进教育公平的举措肉眼可见地频繁。在多地陆续出台政策，对学区房调控后，无锡也紧随其后。

2021年7月27日，无锡市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并公布了首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。

而这其中，几乎囊括了所有无锡此前的热门二手房。365小编最近的一次摸底中，也能明显感觉到学区房的热度下降。

另外，“双减”政策颁布，产生的蝴蝶效应也正逐渐影响至楼市。离无锡较近的上海、常州都已经实行了教师轮岗制。

虽然尚未波及无锡，不过“教育公平、均衡教育资源”是大趋势。

还有个事不得不注意，截至上周，无锡的8所民办学校陆续更名。

而无锡民办学校的此番改名不是心血来潮，此前四川的“眉山天府新区恒邦嘉祥外国语学校”直接“改头换面”，不仅改名，更由民办学校转为了公办学校。

江苏省已明确不再审批新的民办义务教育学校，“力争2-3年内将全省民办义务教育学校在校生比例将降至5%以下”。而无锡教育局在最近的工作中也提及要求推进民办义务教育学校在校生比例压减。

总之，在一系列“组合拳”之下，曾经被哄抬热炒的学区房市场将日趋理性。

不可否认，刚刚过去的2021年有些慌乱，瞬息万变。

有的城中村在这一年拆迁身价暴涨，有的商场在这一年发生巨变。有人措手不及，也有人转危为机。

所有欧尚超市转为大润发、陪伴无锡人十多年的春申路沃尔玛撤店了、麦德龙商超升级改造、太湖国际半岛改造的方圆荟仓促开业、还是没等来奥特莱斯开业等等······

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