在无锡，提起中山路，便想到繁华；提到长江路，不觉想到商贸异域；提到湖滨路，你会想到什么？

最近，我去了一趟湖滨路跑盘。这条神奇的繁华路上，既有稻香、水秀、北桥等成熟的城中村，又被曾经的“天花板”高端住宅包围。 

一条路上聚集着多个传奇楼盘，在售楼盘均价最多竟能相差10000元/平······

十年前，无锡整体新房均价才8000元/㎡，湖滨路却早早提前进入了1万＋时代。

2006年，万科拿下无锡机床厂地块。2009年项目开盘，均价1.18万/平，开启了湖滨路高端住宅区的元年。

因为一些拆迁问题，十几年来，项目几度加推仍未彻底收官。一片地块被遗留到去年，“熬”成了限价热盘。

不过，这应该是万科金域蓝湾的最后一批加推了。三栋楼位于小区的最后一排，均为32-33的高层，一共只有479套。

售楼处设在小区配套商业运河外滩内，低调不张扬。

据置业顾问介绍，10#楼还未加推，在售的9#11#楼去化良好，户型非常丰富，建面从108平-196平，跨度较大，共有6种户型。

项目的实体样板间设在建好的楼层中，看工地工程进度还挺快的。

工地实景

价格方面，由于限价原因，金域蓝湾在售均价26500-29500元/平。

而周边的新房如金领蠡洲台、景瑞湖滨天誉，均价都已3万/平起步，妥妥的笋盘。

之前365小编曾进项目二手房小区内实探过，品质确实配得上十年前的高端定位。

从小区大门外展望，还是能够感受到小区的底蕴和基调比较高，低饱和色的外立面历久弥新，乍一眼可能会错认成新房。

交付超10年，实景颜值抗打，依旧是运河旁一道亮丽的风景线。

小区大门及单元楼入户门禁森严，大堂敞亮。项目占地15万方，绿化面积10万多平米，与现在的改善新盘比也不逊色。

大堂

或许也是因为有了价格和品质的底气支撑，老盘新售低调佛系、自带流量，12年后依然是区域热盘。

这股热度甚至还传导至一路之隔的另一个没卖完的十年老盘。

和万科金域蓝湾一路之隔，是另一个超长待机的“神盘”嘉德水韵金阁。

这也是个颇有故事的楼盘。2011年拿证，2013年交付，至今仍然在售。

小区体量不大，只有4栋高层，户型最小建面35平起，应该不愁卖，但事实是仍然没卖完。

所谓的售楼中心设在小区内，陈设简陋，堆积着各种材料和物料，只有几幅简单的展板算是对产品的介绍。

展板上的土拍信息还停留在2020年的周边地价，展架上随意放置着一些项目宣传单页和户型图。

售楼处内只有一个工作人员，她表示还有房源在售，不过刚刚暂停销售了。

啥意思？

工作人员无奈笑笑，她似乎也不太理解：“我们也是按照老板规划做事的，上一周我们还在推广销售呢，这周老板突然通知暂停对外销售了。”

至于什么时候再开放销售，她也无从得知，“一切等通知。我也习惯了，我们不是第一次暂停销售。”

据她介绍，目前在售房源越来越少了，大部分是顶层房源，要么就是建面30-40平的小户型。

对于小区的销售前景，工作人员表现地很自信。

“一直有人在咨询我们楼盘的，我们性价比高呀。对面万科金域蓝湾27000元/平，新房都是3万+，我们才2万出头，单价直接便宜1万！”

之前以2万/平不到的均价购入的业主，从某种意义上来说确实“赚了"。

“不过年后价格可能会涨，但再涨也比对面的便宜。”

暂停了房源销售，目前售楼处的工作则是售车位，只限业主购买，关于车位价格，工作人员只说了个大概，“12万左右吧。”

这个车位价格，也属实不低了。看样子，工作人员对小区的品质及管理还是蛮自信的。

小区虽然体量不大，但入住率挺高，环境也不错。外面车辆、快递车辆一律不得入内。

绿化设施方面也维护地不错。楼栋入户门口有密码门禁，跟很多小区一样，也成摆设，入户大门开敞。

不过值得一提的是，每栋楼的大堂内都配有一个微型“保安室”。

桌上的监控电脑画面实时播放，再加人力检查，这个安保工作可以说相当到位了。

项目一共4栋34层的高层，户型建面35-134平不等。

其中5、6单元是2梯4户设计，其他单位为4梯7户，虽说是住宅性质，但从楼道布局和户型设计多少有点公寓的味道，居住人员也相对复杂。

某顶层（疑似）合租房

整体看下来，小区还是比较适合居住的。不过和周边的几大高端盘相比，略微逊色。

 沿着湖滨路继续向南，经过另外两个知名高端盘：天安曼哈顿、中建溪岸观邸。

加上万科金域蓝湾，这三个项目从2009年-2011年陆续以1.2-1.4万/平的高价开盘面世，给十年前的湖滨路打下了“富人区”的标签。

十年后，金领蠡洲台和景瑞湖滨天誉两波高地价项目相继入驻，填补了湖滨路的最后土地空白。

至此，一条湖滨路上的住宅满满当当，短期内基本没有空地开发，不过可选楼盘倒还不少，价格跨度也不小。如果是你，你会怎么选？

以上信息与图片来源于网络