春节过后的房地产市场，挺有意思。

市场行情明明还处于低谷，各种刺激信号已经迫不及待地传来了。

据财联社电报消息，1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

三四月，2022年无锡楼市能迎来小阳春吗？

PART.1

开年新房人气足、二手房挂牌涨价

无锡楼市出现回暖气息

要判断楼市的短期走向，直观的就是观察近阶段的市场行情。

无锡近阶段市场行情是什么样的呢？

1月房地产市场持续低温，截止到昨天，2月无锡新建商品住宅成交量也仅有三十套左右。

如果单从数据表现来看，可能感受不到太大的市场变化。

但如果从各个售楼处的人流量来看，临近过年小长假，人气确实不怎么样，但开年不少热点楼盘已经开始表现出了不低的热度。

而在二手房方面，从中介处了解到，不少二手房春节回来后都有一轮调价，多数房源调价均为小幅上涨，虽然不排除调价试水，但总体也反映卖房人的心态转变。

很明显，从近期新房、二手房的一系列迹象来看，确实是能“嗅到”一丝市场回暖的气息的。

PART.2

银行“两道红线”松绑

无锡开年房贷利率大幅下调

除了市场表现，我们更关注的当然是政策信号。

对于购房者来说，自2021年年底伊始，楼市暖风频吹。

央行多次发布调控政策：

①2021年12月15日，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿的资金；

②2022年1月17日，央行释放8000亿资金，央行下调MLF利率10个基点；

③1月20日，央行宣布LPR双双降息，1年期LPR下调10个BP，5年期LPR下调5个BP

降息降准的同时，各地房贷利率跟着降了！无锡也不例外。

△调查的是无锡部分银行部分支行，仅供参考，具体以银行公告为准

首房首贷利率最低5.75%，有银行最低5.1%起!

摸底的十大银行里，建设银行、农业银行、光大银行、华夏银行、招商银行、江苏银行，超过半数银行首房首贷都是5.75%起。

多家银行工作人员表示，新利率是在农历新年后刚下调不久，也是自去年11月信贷放松以来的N连降！

2022年无锡楼市“暖风不断”，也是维护房地产市场稳定发展的重要信号。

PART.3

教育部发文！学区房遭重锤！

免试就近入学全覆盖和“公民同招”！

与新房市场向好不同，无锡学区房市场，正面临变局。

就在2月8日，教育部官方发布《教育部2022年工作重点》，全面定调2022教育政策方向。

文件主要明确2点内容：

1、2022年全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，推进义务教育优质均衡发展；

2、深入推进“双减”，着力巩固学科类培训机构压减成果，在法定节假日、休息日、寒暑假指导各地开展常态巡查、坚决关停；

图源:教育部官网

据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象！

其中作为政策风向标的北京，2022年义务教育入学政策即将落地，重点内容包括：房户一致、九年一学位、多校划片将新增一区等。

图源海淀教育官微

再说无锡，从去年7月份开始，无锡的二手房市场就遭遇寒潮，二手房市场一度交易停滞，连一向价格坚挺的学区房都被降价抛售。

结合官方信息来看，教育均衡已然成为大趋势，学区房的金融属性将会降低，逐步回归理性。

PART.4

2022年，只有小阳春，没有牛市

去年四季度，得益于信贷纠错回归正规的影响，各大城市纷纷翘尾，成交量反弹。

但有专家预判：2022年，只有小阳春，没有牛市，整体将会维持稳定局面！

这里给购房人及卖房人一些建议：

1、3-4月份的小阳春，对卖家来说是大利好，周期短、价格高、接盘侠多、砍价空间小，大家务必抓住机会，把手上的烂房子赶紧趁乱抛掉。

2、有明确的购房需求的，可以开始安心地踏上看房之旅了。

3、有能力买更好的房子的，还是尽量买好的，未来的换房成本不会比现在低，而未来房子价值将会进一步分化。

写在最后：

2022年开年以来，国家调控政策不断，不管是房贷利率的下调，还是针对房企预售资金松绑，都表明一点：楼市已逐步回暖。

市场总在变化，我们无法准确预测接下来楼市会出现何种情况，但总希望楼市发展越来越好：稳字当头、稳中求进！

以上信息与图片来源于网络