这两年撑不下去的小房企是越来越多了，更不要提有些本土小开发商，籍籍无名直到破产，也不曾激起什么水花。

根据人民法院公告网显示，无锡金茂置业在去年9月9日便被裁定破产。

乍一看似乎有点像大佬金茂地产，但仔细一查，无锡金茂置业与之毫无关联。其名下的金茂玉全街是其在无锡开发的为数不多的项目之一。

昨天，商铺在2022年的第二次法拍再度流拍！

尽管价格下调近20万，总价才72.3万，还是带租拍卖，依然无人报名！

1、商场实景曝光，经营惨淡，业态单一！

2、曾经区域内标志性商业，如今无人管理；

3、不远处烂尾多年的大商业或将迎来新生机！

我曾在一个周末实探过该商场，几乎没什么人流量，经营现状惨淡，不忍叹息！（以下照片摄于去年10月）

金茂玉全街地处盛岸西路与玉泉路交汇处，占地面积不大，只有近万方，总建筑面积23126.4㎡。

项目周边多个醇熟小区，又毗邻交通要塞，照理应该不缺消费群体。

经查资料，金茂玉全街由金茂置业开发，由20-500平米的商铺组成，2013年开盘，2015年底开街。

项目包含部分住宅底商和商业综合体，除了不亮的LED，外立面看上去似乎还行。

不大的商场内几乎未见一个顾客。

一楼商户指引牌显然“历经沧桑”，字迹都已看不清楚，住宅底商以大众餐饮为主，全部租出，在营状况也比较热闹。

但是再往里的商业综合体部分，就要萧条许多。

商场内部一楼除却几家靠熟客维持生意的美甲美容和一家培训机构，再无其他业态，休息日竟空无一人也就好理解了。

显然，这幅破旧不堪的引导牌许久没有更新过了，上面不少商户都已经找不到了。

二楼同样被几家培训机构承包了，手扶电梯应该也是许久没有通电了。对商场“打击”最大的可能还是萃鲜荟绿色生鲜超市的关门撤场。

众所周知，几乎每一家大型商业综合体都离不开一家不小的超市，毕竟没人不喜欢逛超市。

这家超市原本是商场的重点“招牌”之一，显眼的超市广告还印在商场入口处。

“超市入口”已经变成了“服装卖场进出口”，手扶电梯同样形同虚设，两旁的广告位均已清空。

紧闭的超市大门、破旧的红毯、昏暗的灯光，不得不令人叹息惋惜！

距离上次实探三四个月过去了，不知道现在有没有新的商家代替。

金茂玉全街当时以10000-25000元/平的售价，带租约出售，由商场统一管理统一经营。

相关人士透露，现在开发商破产了，业主、商户、商场、物业、业委会，多方纠葛，相互推诿，似乎管理也成了问题。

去年9月份的时候，商户们还因为物业管理问题找过多方调解。总之就是：业委会和物业争执不下，都想要商户的那份“物业费”，而商户们夹在其中颇为无奈。

一方面，商场的物业管理确实一直不怎么样，从现状的设备维护、环境整理也能看出来；

但另一方面，业委会的组成及换物业的动机也被质疑。他们作为商户，夹在其中也不知道怎么办。

时隔半年过去了，商场似乎仍未有大的起色和变化。

▲曾经热火的营销中心

遥想当时大家还信奉“一铺养三代”的年代，项目似乎卖的也并不好，这么多年了，拍卖的2082-2083号商铺就仍没卖掉。

面积一共77.71㎡，起拍价只有不到73万，单价还不到10000元/㎡，但也无人敢接手了。

▲负一层还贴着当时的宣传海报

毕竟现在的线下商业是真的不好做了，不仅有线上电商的挤压，线下的综合体也越来越多，仅项目所在的盛岸路上，就聚集了多个大小商场。

近的有刚刚重生的港龙城市广场，人气一直高涨的百乐广场，再远一点还有十多年以前被寄予厚望的万健广场！

这个烂尾了十多年的商场多年未有新消息，在阿里法拍网上也看到了它的拍卖信息。不知这是否会是它新的机遇？

阿里法拍网上显示，无锡万健广场整体将以近5.12亿的起拍价，在3月7日迎来它的第二次法拍。

信息显示，一期8#-10#楼主体已完工，建筑物仅部分装修，所有工程未通过任何验收；二期1#-7#楼未完工。

且项目的产权复杂，接手不易。

但从长远来看，万健广场或许拥有更好的前景。

万健广场内景

从地理距离看，它属于真正的锡西“商圈”，不管是百乐广场还是金茂玉全街，对于钱桥洛社的大多人来说并不算家门口的大商圈，锡西仍然缺少一个拿得出手的大商业。

从人居角度来看，钱桥和洛社的在售楼盘和地块数量繁多，人居氛围会越发浓厚，可是能拿得出手的商业只有“百乐广场”，锡西人需要多一点选择。

无论如何，不管是金茂玉全街，或是万健广场，希望TA们都能尽快遇到新转机，为锡西的商圈带来更多活力！

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