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楼市成交量下滑,库存上升,南通成长三角第一个两成首付城市

2022-03-01677

从2021年上半年的火热到市场调整下行,持续供过于求的南通楼市也加入“两成首付”城市队列。南通也由此成为这一轮长三角楼市中第一个降低首付比例的城市。

界面新闻获悉,南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在近期宣布下调个人住房贷款首付比例,首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前最低30%调低至最低20%。

除了降低首付比例,南通各大银行也在下调房贷利率。根据各大银行最新利率情况,南通市场首套房的主流利率是4.9%,二套主流利率为5.25%。大部分银行首套房房贷利率在4.95-5.2%之间,二套房房贷利率在5.05-5.5%之间。与去年相比,放款速度也有明显加快,几天就可以放款。

值得注意的是,在各大银行宣布降低首付款比例后,南通开发商迅速跟进,纷纷推出“首付2成起”的海报吸引购房者。

比如,中海翠湖溪岸、华宇锦绣澜湾、龙光越秀天皓名邸、观江海等项目发布海报称“首付比例最低降至2成起”。绿城·柳岸晓风的贝壳分销团队也发布宣传海报称“首付2成,20万起买绿城”。

“2成首付”推出的背后,是南通楼市下行,供过于求,开发商们花式促销也依然去化不理想。

比如曾经的南通开发区能达板块的热门项目卓越府,目前项目尾盘在售,折扣力度达到85折,折后单价约2万/平米,但依然去化不理想。

南通市北板块的美的崇州云玺特惠房优惠力度在95折左右,此外还推出首付分期的活动,首期付10%,剩下的首付款在3个月内补齐,首期最低20万起。

去年4月,南通由于楼市过热曾被住建部约谈。近半个月后,4月22日晚,南通发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、强化属地主体责任、加大督查力度等多个方面调节房地产市场,抑制楼市过热。

此后,南通楼市开始进入调整期。根据克而瑞数据,2021年南通市区商品住宅供应量为221万平米,同比下降12.65%;成交量为168万平米,同比下降34.12%。

随着去年下半年市场成交持续低迷,南通楼市存量和去化周期均呈上涨态势。

克而瑞数据显示,截至12月底南通楼市库存量达117.8万平米,去化周期7.4个月,较年初明显上涨。各板块新房市场均出现供过于求的局面,港闸区去化周期最长为12.4个月,其次,中创区去化周期9.2个月。

2022年以来,南通市场持续供过于求。克而瑞最新数据显示,截至2022年1月,南通市去化周期10.2个月。1月份,成交量最多的绿城柳岸晓风项目不过成交了48套。

在二手房市场,根据贝壳网数据,2021年1-12月份,南通市区成交二手房共计约5085套,去年第三季度,二手房成交急转直下。与此同时,挂牌量持续上涨,不少业主开始降价卖房,降价幅度10-50万。

从此次南通出台的2折首付政策看,南通楼市急需政策利好加持。可以预料的是,低首付和低利率将直接使南通楼市刚需客受益,一定程度上有助于南通楼市复苏。

以上信息来源于网络


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