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随着商品房预售资金监督管理政策纠偏、多地下调首付比例等利好消息不断,束缚房企流动性压力的“紧箍咒”似乎正在逐一松绑。
在“因城施策”的政策指引下,近期多地商业银行适时调整细则,房地产信贷环境迎边际宽松,楼市小阳春似乎渐行渐近。此外,随着2022年首批集中供地明细在各地逐渐公布,房企投资层面也出现回暖迹象。
信贷放松助力房企投资回暖
一位地产行业分析人士向时代周报记者分析指出,虽然地产从业者期待的“新春档”置业热潮并未如约而至,但开年2-3个月以来,随着商业银行信贷环境的放松,一定程度上提升了各主要城市的置业热情。
“各地房地产稳楼市政策频繁发布,比如公积金政策宽松,给予人才补贴、购房补贴等。而根据以往经验,一般上半年银行贷款额度相对充足。接下来,住房信贷环境有望继续边际放松,利好自住型购房群体。对房企来说,应该要尽快抓住业绩增速的窗口期。”该人士进一步表示。
行业信心的逐渐建立,也助推部分业绩表现亮眼的房企在投资上的回暖。
在当前行业环境下,中小型房企在公开土地市场拿地限制越加严格,不少企业都转向寻找非公开市场的机会。在非公开市场,大唐集团控股等房企积极探索多元投资方向,追求可持续发展。
近日,大唐集团控股(02117.HK)在其深耕之地福建省漳州市落地2022年首个新项目,同时也是产业地产项目——漳州龙海浮宫地块,该项目占地面积约300亩,计容面积约50万平方米。
据悉,大唐集团控股在漳州深耕已逾十年,在漳州市前后开发超过数十个项目,市场占有率位于前列。此次项目顺利落地漳州也是大唐集团控股深耕能力的重要体现。
在不少业内人士看来,在房企深耕区域,一个团队同时管理多个项目,可以提高资源利用率,降低成本消耗,提高人均效能,从而赢得更多的利润。
在产业地产之外,大唐集团控股还成功开创轻资产运营模式,其还在广西地区首创占用少数资金撬动城市升级的村改项目,开创了轻资产运营模式,此举亦是调结构、储粮仓的创新举措。
利好深耕区域性房企
长期关注土拍市场的投拓人士向时代周报记者表示,除了常规的住宅项目投资外,下一步,中小规模的企业的投资方向将变得更加聚焦化,即:缩小管理半径并持续深耕自己具有优势的区域。
“过去房企业绩红火的时候,管理费的高低对利润影响并不明显,随着市场下行,房企开源压力加剧,节流的重要性就凸显出来了。区域深耕房企因为管理半径小,组织架构扁平,管理效率更高,节省下来的运营管理费用也是一笔不小的钱。”上述人士进一步指出。
回顾2021年的业绩情况,也可以发现能够在2021年仍保持业绩正增长的房企主要包括三类:一类是国央企,一类是多元业务成型的房企;还有一类就是区域深耕房企。
据克而瑞研究中心监测,2021年百强房企累计业绩增速持续放缓,累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%。其中,近4成百强房企累计业绩出现了同比降低的情况,销售规模负增长的企业数量也较2020年有明显提升。
2021年1-12月,大唐集团控股累计实现合约销售金额为505.8亿元,同比增长13.64%,销售稳中有增,最终超额完成年度目标。
大唐集团控股销售业绩实现稳健增长,一方面源于公司全年的精准营销,另一方面则源于公司对产品力的匠心打造。
在营销手段上,大唐集团控股利用国庆、“双十一”及策划年终首届唐粉节等节日节点进行营销造势,仅国庆期间,大唐集团控股全国项目就累计销售近20亿元,环比9月首周上涨382%,为四季度冲刺全年销售奠定良好基础。
除此以外,大唐集团控股销售增长的核心原因还在于市场对其产品品质的认可。三季度以来,大唐集团控股陆续进行了全国多个项目的交付,其中大唐盛世唐晟雅苑、广西大唐盛世三期等项目交付获得业主高度认可。
明源研究院近期的一份报告还特别指出,房企一旦在一个地区形成了口碑,多元业务就有了成长的土壤,比如基于住宅产品延伸出物业服务、生活服务等;基于开发能力延伸出代建业务等。在开发业务出现阻力时,多元业务也能在一定程度对冲风险。
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