随着樱花盛开，无锡的春天彻底来了！

被冰封了大半年的新房、二手房市场也逐渐解封。连续跌了数月的二手房成交量和房价都开始止跌趋稳。

最近，我在摸底无锡二手房市场时，发现二手房挂牌价普遍日趋理性，尤其是一些大热门学区房价格涨跌稳定，不像从前那般虚浮大涨或大跳水。

可以确定的一点是，现在的房东们是真的想卖了！

热门小区挂牌价曝光！

稳中微跌 挂牌趋于理性！

本次摸底的是100个设置了成交参考价的热门二手房，基本也都是无锡各区的优质学区房，关注度颇高。

与去年12月份相比，100个小区中只有14家小区挂牌价稍有涨幅，近9成小区环比下跌，但整体来看其实不管是涨或跌来去都不大，相对比较稳定。

自去年年中无锡发布建立二手房住房成交参考价机制后，加上信贷方面的收紧，二手房市场一度陷入冰点。

一时间房东们也众生百态：有的人着急出手猛然下调价格，但更多的房东则是抱着试试水的态度挂价，以至于大多小区二手房都处于“有价无市”的局面。

其实挂牌价不论是虚高或是过低，都会引起“楼市焦虑”，也不是一个稳定健康的市场该有的模样。

不过现在再看，有一半的二手房挂牌均价趋于持平状态（涨跌1%以内），从某种程度说明房东们也都比较理性了。

这其中，“老破小”市场回归正常秩序尤为明显。

流动性恢复

卖房的时刻到了？

就拿曹张新村来说，3月某壳网上挂牌均价22542元/平，同比去年此时下降了许多，更不会出现从前高达3万+的挂牌价。

均价恢复正常了，带看量和成交量也明显上来了。二手房网站上显示，曹张新村近30天带看43次，近90天成交4套，这个数据在近半年的二手房市场里算比较好的了。

曹张新村

去年11月份的时候，记得曹张新村挂牌套数还有500多套，现在只有280套了。可以说现在挂出的房源基本都是房东比较有诚意真实想卖的。

就我个人感觉，最近的市场，确实活跃起来了。

不论是房东们或是意向买房人，都有想要在此时“一搏”的感觉。

有中介反映，挂了好几个月都无人问津的房子最近新增了很多带看，甚至不断有人出价了。

此前坚挺挂高价的二手房房东们也逐渐按捺不住，甚至有人“割肉抛售”，挂牌价大幅下降，房东们是真的想卖了！

直降100万、50万！

房东们真的想卖了！

确实，随着二手房市场的峰回路转，部分房东态度也来了180度大转变。

比如位于经开区的玉兰花园，建面182.97㎡户型，去年8月时候挂牌708万，2个月后便直降近100万，报价610万了！

只是就算总价降了这么多，依然没能转手成功。按总价610万算，单价33338元/平，远远低于市场挂牌均价41110元/平！

同样的小区，另一套建面183.33㎡的房源，房东坚挺到今年2月，从总价735万直降35万。

无独有偶，惠山新城的热门二手房绿地世纪城，建面142.67㎡的三房，也降了50万。

结合房贷政策和市场基本面，接下来无锡市场行情转好，或将成为不争的事实。

不过虽说有多方面利好消息加持，依然可以肯定的是，往年的二手房疯狂火热现象不会出现了。“稳”字当头，楼市大涨的可能性微乎其微。

哪怕就是市场回暖，目前的二手房依然是买方的市场，如果价格达不到购房者的心理价位，大家依然不会很着急地接手二手房。

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