春暖花开，2022年的“金三”就这么来了，作为在性价比上颇有优势的锡西板块，去年一年出让的地块数量在全城也属于头部。

其中洛社和钱桥作为“主战场”，老盘陆续清盘，纯新盘动作不断，多盘接力！

趁着这波热度我也来了一次暴走实探，一条大马路上我被5、6个销售拦下，可见区域的竞争激烈······

1.贴身肉搏！4家“同质”纯新盘集中开场！

2.去化惊人！开售一年去化7成，多盘清盘！ 

3.总价200万选择充足！仍是刚需大本营

4.今年附近还有地块待挂！区域人居爆发！

贴身肉搏！4家纯新盘集中开场

2021年集中供地中，洛社和钱桥一共出让了5幅地，除了融创玉兰玖园已开盘，其余4幅纯新盘正蓄势待发虎视眈眈中。

且4家纯新盘在区位、户型打造上都非常相似，主力房源均是89-125平之间的三种户型，竞争非常激烈，真的可谓是“贴身肉搏”。

钱桥两幅地本就紧挨着，在同一场土拍中均以10000元/平的楼面价成交。

南山美的云上四季抢先一步，近日已经进入认筹后期，本月中旬开盘。

项目规划打造建面89平、108平、125平三种户型，其中建面89平占比一大半，目标群体主要还是地缘刚需客户。

据销售介绍，目前项目验资40万+，开盘享受3%的优惠，开盘均价在17000-18000元/平左右。

项目隔壁的大华公园荟售楼处已开放，打算“错峰入市”。

主力房源同样是建面89平、105平、125平三种户型，不过建面89平做了3房2厅2卫，这点在无锡市面上还是蛮罕见的，也在一众竞品中显出了一些差异化。

据销售介绍，建面89平的房源占比过半，总共就700多套房，建面89平就有400多套。

南山美的云上四季和大华公园荟，两者区位和容积率稍有差别，价格方面大概率有小幅出入，但总体上竞争还是非常激烈。

更不要说离项目不远处的洛社，还有两个竞品。

云锦东方与和著项目相隔一条马路，地处惠山高新区的重点区域，与钱桥的两个纯新盘距离约4公里。

上坤赶在洛社地价步入万元之前拿下云锦东方这幅地，作为上坤首进无锡的项目，也着实酝酿了挺长时间。

虽然地块不大，但由上坤、路劲、银城、绿地、招商共5家开发商联合打造，其新中式风格也是其区别于其他竞品的一个亮点。

项目在户型打造上，一样也是建面89平、105平、125平。预计本月中下旬开盘，开盘价格尚未确定，据销售透露，后面售价可能19000-20000元/平。

而另一个纯新盘，由融创和建发联合打造的和著，节奏就更慢了。

项目规划6栋住宅，只有2栋11层叠墅产品，另外4栋小高层规划打造建面89平、105平、118平，与前面3个纯新盘相似。

但由于金玥湾还没卖完，目前销售人员仍然主推金玥湾项目，和著将于4月后首开叠墅，小高层产品则更晚。

有销售开玩笑说，“打个‘错峰战’吧”。

去化惊人！

有盘售楼处都拆了，多盘进入尾盘！

近两年，锡西新城随着各种大规划利好落地，越来越被房企和购房者青睐，新盘项目层出不穷。

不知不觉间，洋溪板块的建溪朗诗御萃里、招商雍荣府，以及洛社的金玥湾，去化惊人，多个楼盘竟然都进入清盘阶段了。

招商雍荣府：售楼处正拆改

招商雍荣府2020年下半年入市，规划6幢叠墅、17幢低密度多层，总户数1100多套，销售一年多，目前也仅剩100多套，多是一些顶楼底楼。均价19000元/平左右。

这个去化速度算比较快的了。

招商雍荣府

项目一期预计今年11月份交付，楼栋主体看上去已经基本建设完成。而售楼处正在拆除中，准备改建物业用房。

建溪朗诗御萃里：清盘中，今年8月交付

建溪朗诗御萃里目前也只剩顶底层少量房源，均价在17000-18000元/平。

项目将于今年8月底交付，配套的商业综合体正在施工中，看销售人员的状态，项目也是不愁卖了，部分尾盘带着卖卖。

金玥湾：开售一年，去化7成

洛社的金玥湾可谓是去年的销售热盘。

项目体量不小，规划打造5栋高层、4栋小高层、8栋高11层多层。去年3月底开盘，至今开售不到1年。

金玥湾工地

总共1795套房，开售不到一年，只剩下400多套，去化速度相当可以。

按照这个速度，他们销售人员预估今年上半年或许就可以清盘了。

单看新盘数量，锡西楼市的竞争已进入白热化，但是看整体去化速度也能反映出锡西的市场力量，从主力户型和房价来看，锡西各板块对刚需购房者还是比较友好的。

也难怪房企们对这块冉冉升起的置业热土如此拥簇，最近曝光的2022年拟挂地块中，洋溪3号地也在列。

就在钱桥两个纯新盘隔壁，可以预见未来锡西的人居界面将有一个大爆发！

这批纯新盘中，你更看好谁呢？

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