一般来说春节前后都是返乡置业的高峰期，很多在外工作的人都会返回自己的家乡买房。现在大城市的房价普遍较高，很多人都是觉得大城市买房难，在自己的家乡买房等退休之后能够回自己的家乡养老。或者有些人是想让自己的孩子在县城读书，就在自己家乡附近的县城买房。还有些人都是觉得自己攒下的钱足够买房，并且年假的时候看房方便，很多人都会选择在春节前后买房。在过去春节前后确实是买房的高峰期，但是今年春节前后，房地产市场行情跟过去的火爆有很大的不同。根据相关的调查数据显示，今年2月份百强房企操盘销售金额同比下降47%，环比下降24%。

这样的市场行情相比起前几年是非常惨淡的，在过去很多人都认为房地产并不仅仅是房产，更是一个投资工具，很多城市的房价都经历过一个长时间大幅上涨的阶段，让很多人都认为房价只会上涨不会下跌。而这样的市场行情下，点燃了老百姓的购房热情，很多人买房都是奔着投资赚钱，并不是拿来自住的。主要原因就是因为银行存款利息比不上房价上涨速度，很多人都愿意将自己手中的“闲钱”，买房而不是存在银行。

根据相关的调查数据显示，现在城镇居民的住房拥有率在96%，而拥有两套房及两套以上住房的城镇居民占41.5%，通过以上数据我们可以看出，现在拥有多套住房的家庭已经占据将近一半的数量。在人们疯狂买房的背后，也变相说明了现在很多家庭的财富都在房产中，早在2019年的时候就有调查数据显示城镇居民家庭房产净值占比家庭人均财富的71.35%，而农村居民的家庭房产净值占比为52.28%。通过以上数据我们也可以看出，现在老百姓手中的钱大多数都是在房产中。

这不仅是因为老百姓喜欢投资房产，另一方面也是现在的房价太高，很多人想要买房都可能需要透支未来三十多年的收入。现在全国平均房价已经破万，城市经济越发达房价也就越贵，比如现在的一线城市的房产均价都在四万元以上，想要在这样的城市买房落户要承受的经济压力非常大。在这样的市场环境下，很多老百姓面临的问题就是想要在城市买房却买不起的局面。

而现在房地产市场也在产生变化，自从2016年开始，国家出台的相关房地产市场政策就在逐渐收紧，房地产调控政策也在逐渐增多，房地产政策调控方向也是非常的全面，从打击炒房客炒房，到限制房企负债率，现在很多城市开始集中供应土地，并且想要买地开发的房企也需要提前验资，负债率高的房企将不能够购买土地。

在各种因素的影响下，现在房地产市场行情也在发生很大的改变。今年房地产行业开年就“遇冷”很多房企销售额都近乎“腰斩”。2022年上半年楼市将迎来“抛售潮”？内行预测：未来房价或超出想象。

一般来说，二手房市场也是房地产市场行情的晴雨表，现在二手房的挂牌率不断上涨，杭州二手房挂牌量突破17万套，广州二手房挂牌量超过10万套，郑州二手房挂牌量超过13万套。而这些城市的房地产市场在过去都是比较火热的，现在二手房的挂牌量却在不断上涨。二手房上涨的同时，我们现在也很难看到新房排队摇号的场景。今年第一次出现万人摇号买房的楼盘是西安某楼盘，买房的人多的原因主要还是房价便宜，西安周边二手房的挂牌价都是五万多一平米的情况下，西安的这个楼盘推出的价格为26164元每平米。在这样的情况下，才有排队摇号的场景。

现在开发商想要快速销售楼盘只能够将楼盘便宜销售。二手房市场也是处在“有价无市”的状况。大城市房地产市场销售行情都不是很好的情况下，更别说小城市的房价了。在过去很多小县城的房价都是突破一万元一平。而现在由于小县城的人口大量外流，小县城缺少经济支柱，未来很难发展起来。在这样的情况下，小县城的房子更难卖。比如说菏泽市，现在已经下调了首付比例，无房贷款的首付比例可以下调至20%，就算是有房，只要没有贷款记录首付比也只需要25%。

而且菏泽的土地拍卖收入在2018年的时候还是240亿，到去年菏泽土地拍卖的数据仅有67亿元。这样的城市正在逐渐增多，而这些城市主要面临的困境就是人口流失，土地卖不动，房子难卖了。降低首付比对于房地产市场的刺激还是比较大的，就算是放宽了买房贷款比例，销售量还是上不去，城市的购买力已经不能够支撑城市的房地产市场，可以想象不久的将来这样的城市房价将会是什么样的。而未来随着房地产市场的变化，这样的三四线城市将会越来越多。未来这些三四线城市在缺乏强劲购买力的情况下，房价可能将会逐渐超出想象。在过去很多人都是抱着买房投资的目的去这些县城投资，在这样的市场行情下很可能会亏得血本无归。

一二线城市的二手房挂牌量在不断上涨，但是现在这些大城市的房价并没有出现大幅下跌的情况，由此可见现在一二线城市抛售房产的人大多数都是炒房客或者是持有多套房的人，他们也想要快速地将自己手中的房产抛售出去，可见未来的房价将会超乎人们的想象。并且现在房产税也在准备试行，并在不久的将来房产税也将会在全国推行，可以想象未来手中持有多套房的人将会快速“抛售”自己手中多余的房产。在过去一直看好房地产市场的经济学家马光远也早就改变了对房地产市场的看法，他认为：

“房产投资者跟过去不一样了，房价会跌，房价会常态地跌，这可能会成为大家以后对房地产的比较正常的认识。”

对于现在的购房者来说，买房需要理智，需要看清自己的需求后再去理智地购买房产，不能够像过去那样无脑买房，甚至是买房投资。现在随着房地产调控的逐渐严格，刚需购房者的数量减少，未来那些炒房客抛售自己手中的房产变现也就不难理解了。

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