最近上海的疫情比较严重，整个城市似乎按下了暂停键。尤其是徐汇区和闵行区，管控非常严格。周边的小区，陆陆续续都已经进行了封闭式管理，而这一周，我也并没有约客户看房。

一方面，看房的的确不方便了，很多小区封闭了，即使小区没有封闭，房东们也不配合看房了，生怕来了个无症状或者密接。

另一方面，客户也担心自己一旦进入小区后，就出不来了，当然客户也担心房东是密接。

事实上，线下的中介门店，目前都处于半躺平状态。带看几乎都不做了，目前把主要的精力都放在房东身上，确定价格，确定付款方式，确定售房原因和基本信息等，同时，还要摸摸房东签字的条件和解封后是否存在跳价的可能性。等待着上海安全度过疫情期后，开始新一轮的带看和成交。

那么，上海楼市的小阳春还有没有了？疫情来了，会不会又要像2020上半年那样楼市暂停？

其实近7年来，上海楼市的小阳春从未缺席过。

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2015年，那时候我还在读硕士，那年的小阳春，我还在实验室写sci论文，每天拍漂亮的研究图片。但在周末的时候，还是会去看看房子。

当时看的是嘉定的房源，因为自己毕业后，大概率去汽车行业工作。只记得当时房源数目还不少，成交也挺多，因为过年时候，贷款政策放松了。在某绿中介车上，业务员的经理还告诉我，没有首付，某家贷给你，不要担心，利率也不算高，年限3-5年。

2016年的小阳春，轰轰烈烈，自己的本科同学买了房子，我再也受不了了，我也必须立刻马上下定买套房子。当时房价一天一个样，每天五万起跳，一周的时间几十万涨好了。这已经不能用小阳春来形容了，应该是牛市。

2017年，经过20161130新政后，上海楼市熄火了，但是，次年依然见到一个小阳春。虽然成交量一般，但是价格还是处于2016年的高位，感觉像是坐实了价格，殊不知，接下来漫长的阴跌之路即将开始了。

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2018年，2017年阴跌一整年后，2018年继续阴跌，但是2018年的小阳春，依旧还是不错的，相较于2017年底扫的笋盘，2018年小阳春后，价格都维持在市场价上，之前市场上的笋盘都扫干净了。性价比高的价值房，也几乎没有了。但小阳春后的2018年，楼市依然不温不火，到了年中，楼市又进行了新的一波探底。

2019年，那一年的，是真正意义上的小阳春，三月份成功站上了20000套，突破了牛熊荣枯线，达到了23917套的数据。那时候，在一线市场的我，明显感受到上海楼市的热度，房源去化速度是极快的。当时，看了数据后，我们自己内部分享，得出了上海楼市站在了新一轮牛市的起点的结论。

2020年，那一年，疫情来袭，三月四月冰封。成交惨淡，谁也不知道疫情要来多久，同时疫情来了，后续经济必然出问题，楼市可能会跌，但，降准降息随之而来，信贷非常友好。五月份开始，上海楼市开始成交起势，之后一直红火。

2021年，121新政，并没有对小阳春有任何影响，三月四月成交依旧火爆，价格依旧上涨，大有2016年的趋势。八月份，三价取低，楼市才熄火不到三个月的时间，年底竟然还能有翘尾行情。

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2022年呢？这次小阳春呢？

虽然上海现在疫情严重，但是疫情结束后，必然会迎来成交量的大增，小阳春只会适当推迟，但是从来不会缺席。

因为，需求在的，信贷环境是友好的，这个基本面，一直没有变。

对于刚需来说，抓紧时间做准备，做到随时可定的状态，一旦解封，在发令枪还没响的时候，就可以抢跑了。

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