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今年无锡相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等各种鼓励买房政策，但目前新房7*折、0首付不断出现，二手房成交周期拉长，甚至无人问津，无锡楼市依然艰难。
房市晦暗不明，房企难过，持房者不轻松，炒房客更是到了“生死”边缘。
PART.01
当下无锡楼市现状
开发商、购房人都心焦
无锡楼市在经历恒大、恒泰、协信、阳光城、新力等几波开发商暴雷之后，如今说风雨欲来已不贴切，乌云压顶也算是勉强形容。
开发商正在经历严酷的试炼，由于此前“高杠杆、高周转”的运作模式，多数房企都有着不小的负债率，之前的做法都是“拆东墙、补西墙”，但是市场下行之后，这一招行不通了。
新房流速变慢，翘首以待的买房人不见了踪影，怎么办？无锡很多项目的做法已经给提供了出路，打折、买送、降低买房门槛。
于是我们看到有锡东新城山河九里、惠山锦绣前城7折卖房，去化的压力，促使项目从开盘后就持续推出各种名义的特价房。
图片来源于网络
打折促销还不算完，降低购房门槛是开发商的另一重去化举措，此前，融创银城玫瑰公馆，打出了首付1成的口号，首付只要20多万，就能够上车装修准现房。
之后更有大批中介转发：位于泰山路板块的中奥滨河境推出了“泰山路7折XX，0首付购房，+1万还送车位。
从普遍85折，再到75折、7折卖房，送车位、送装修券、首付2成，首付1成，0首付卖房，各家楼盘以价换量的步伐似乎走的越来越猛。
所谓开源节流，在生猛促销的同时，开发商开始过冬储存模式，土拍上很难再看到他们的身影，前三次集中土拍土拍，无锡成功出让35幅涉宅地块，除了仁恒、朗诗等少数开发商，大多数的开发商蜷缩起来，等待春天到来。
对比开发商的“割肉”、“过冬 ”行为，在无锡，不少待售二手房房东，以及一些潜在的买房者，他们也同样焦心，何时出售以及何时出手买房也是一个大问题。
待售二手房房东想脱手房子，但又不想大降价，但面对无锡冰点的二手房市场，买卖双方的拉锯战中，显然卖方占据了下风。
买房人面对大额优惠、房贷利率大幅下调等很是心动，但是房企接连暴雷、政策不断放开，又让买房人踟蹰不前，不知何时出手。
放手与出手，看似两个再简单不过的动作，但有关收放的结果，却无法让人如此简单地去面对。
所以当下楼市晦涩不明，利益联结的各方都心思浮动，大家似乎都在经历一场未知结局的故事。
PART.02
二手房市场趋冷
不少房源降价也难出手
波澜壮阔的房地产黄金20年来，有部分买家，早已丧失了风险警惕，习惯了房价只涨不跌。
去年下半年开始无锡市场开始降温，这个时候炒房客再想跑，发现已经晚了，二手房没人看了……
去年9月无锡部分热门二手房小区挂牌价与当年7月挂牌价对比，89个二手房小区挂牌价环比下跌，10个小区挂牌价环比上涨，二手房挂牌价下跌成主流，此时二手房房主心态已经变化。
楼市降温，房价开始下跌，很多人对买房比较犹豫，即使是刚需买房人，依然在观望，买房人的热情不高，受此影响关门闭关的中介也随处可见，不少人开始转行。
这个时候炒房客除非狠心大降价，否则很少有人出手，炒房客日子很难过。
以上信息与图片来源于网络
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