2020-05-112364
历时10.5个小时“厮杀”，2020年第二批次土拍终落幕，5宗涉宅地块总成交价82.7541亿元，正荣得偿所愿首入锡城，旭辉经开区、滨湖区南泉连落两子，万科西漳站区再落一子，康桥首进鸿山。
关于本场土拍，透漏出什么信号？成交价格高不高？开发商的表现又是怎么样？让我们结合起来一起探讨下目前的无锡土拍市场：
看点一：万元地成常态
今天的土拍过后，无锡万元地阵营进一步扩大，新增4宗万元地，无锡万元地增至47宗。值得一提的是，5月14日，还有4宗“准万元地”将开拍，这也就是说，在5月份土拍结束之后，无锡楼市万元地数量保守估计将达到51宗。
“万元地”频现，品牌房企仍然竞相角逐，一定程度上体现了房地产开发企业的实力和对城市布局的决心，也可以看到土地市场背后，锡城价值的日益凸显。
看点二：竞拍呈现“持久战”，理性中带着强势
回顾3月31日无锡2020年首场土拍，历经12小时落幕，本场土拍继续延续之前的热度，耗时10小时。“持久战”频现也折射出了房企拿地不再“疯狂竞价”，而是趋于理性的缓慢加价。尤其对总价高、大体量地块更是如此，如经开区原华庄中学地块，该地块占地125亩，起拍价高达21.18亿元，竞价时间更是长达4小时30分钟。
可以说，竞价持久也与当前的政策环境有较大关系。在调控政策影响下，苏南城市已经对房价、地价的政策做出调整，对土拍价格也进行了调控，以达到“降温”的效果。在目前无锡并未出现新的调控政策的前提下，房企也更加“小心翼翼”。但土地是房企的生命线，土地储备将决定房企的市场占有率、业绩排名等，即便是竞价速度放缓，也表现出了理性中的强势，举牌竞价丝毫“不手软”。
看点三：稳字当头，整体表现温和
值得一提的是，5宗宅地均未设置最高限价，从成交楼面价看，结果基本在意料之中，均未突破区域最高土地出让成交价，也没有超过18000元/㎡的“红线”，体现了政府既坚定落实国家宏观调控的要求，又要让房价回归合理价格区间的调控思路。
在无锡良好的营商环境及政府调控的精准施策下，更多的品牌房企争相来无锡拿地，更多优质地块凸显出其价值所在。政府在保证土地供应充足的同时，遵循房地产市场发展规律，主、客观条件同时发力，最终形成土地市场上的良性循环。
面对市场需求热度，无锡持续增加有效涉宅类用地供应，让更多优质地块及时进入市场，平抑房价，达到供需平衡。5月14日，无锡3号公告将进入限时竞价，公告内包含了5宗涉宅类地块，梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区、惠山区各一宗。届时，将会表现如何，土拍网将继续关注。
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