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3月17日下午，2023年无锡第一批涉宅地块终于来了。
如果说夹城里地块在南长板块的心尖上，那此次挂出的惠山古镇旁的这幅商住混合用地，就是北塘板块的“心肝头”了，看点不少。
1.容积率仅1.05 主城将再添低密产品
2.起点高 住宅部分起拍价20113元/㎡
3.惠山古镇一路之隔 “龟背壳”附近
4.品牌房企签约更新项目 周边几乎无竞品
5.规划条件透露更多细节 豪宅基因实锤
当下无锡楼市正洋溢着小阳春的气息。
近期新房、二手房成交数据同环比都有显著增长，沉睡已久的土地市场或也将被唤醒。一起来解锁这块地详情！
关键指标曝光！更多细节藏里头呢！
地块位置：梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧
占地面积：31843㎡
地块属性：居住、商业用地
容积率：＞1且≤1.05
起始楼面价：15225元/㎡
最高限价：16112元/㎡
不难注意到，该地块容积率仅1.05，这也是近些年北塘板块出让的少数低密地块之一。
该地块还有约40%的商业占比，可以预见，该地块未来住宅部分将打造低密产品。
查看地块规划要点，竟然还隐藏着更多的细节。
地块住宅部分起始楼面价为20113元/㎡，这是此次挂牌的6幅地块，以及北塘板块历来招拍挂宅地的新高度。“高贵”属性不言而喻。
建筑限高的这些数字表明，住宅产品总高在3-4层，很好理解，未来大概率打造的是墅类产品。这样的业态放在北塘板块也是一个突破性的存在。
此外，我们还注意到，该地块机动车车位配比要求不少于1.5车位/100㎡建筑面积或不少于2.5车位/户配置。目前无锡普通宅地的车位配比以不少于0.8-1车位/100㎡建筑面积为主流。
地块起拍价2万+/㎡、低密多层（或叠墅）、户数少、车位配比高…的确是梁溪的心肝头地块了。
惠山古镇一路之隔“龟背壳”附近
除了规划要点中的这些关键指标，这幅地的地理位置也是地块的支撑点。
从航拍图上我们也可以直观看到，地块紧邻惠山古镇，离繁华的“龟背壳”也不遥远，市中心的醒目高层建筑也在一张图中囊括。
严格意义来说，地块处于无锡江南古运河旅游度假区范围，满眼的绿意也可以看出这幅地的外部生态环境，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕。
道路交通上，周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷。
教育资源方面，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市第一中学等优质教育资源环绕（施教区范围以教育局公布为准）。
用住在附近的热心网友的评论来说：“这里历史文化底蕴和都市繁华兼具。”
品牌房企签约更新项目周边几乎无竞品
早在今年2月的无锡城市推介会上。仁恒上海区域公司与无锡市梁溪区人民政府签署《关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议》。
地块周边的旧城区改建项目的相关工作也在持续推进。3月上旬，地块旁蓉湖新村地块旧城区改建项目正式启动签约。
这些城建大动作都在表明板块界面不断提升。
目前地块直径2公里内，新建在售项目仅为山河双子、星合中山玖里。
这两个项目体量中小，按正常去化节奏，待地块上市此外，周边几乎呈现无竞品状态。从规划要点来看，产品定位也和目前板块内在售项目有较大的差异。
写在最后
“待嫁”地块的素质颇高，那么什么样的乘龙快婿能拿下地块呢？有业内猜测仁恒2月的签约内容中或已囊括了这幅地块。
总之，不管是谁拿下，主城板块优质地块愈发珍贵是不争的事实。而梁溪界面焕新、人居品质不断提升也是当下正在推进落地的重要工作内容。谁都不该辜负脚下的土地，不该辜负无锡买房人的期待。
4月21日，地块正式竞拍，敬请期待！
以上信息与图片来源于网络
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