2023年，无锡全年成交成绩出炉！

新房成交20935套！同比下降16.1%

新房成交均价23010元/㎡！同比下降2.1% 

2023年已经结束，无锡全年的数据出炉！

2023年，无锡新房成交20935套，环比去年（24945套）下降16.1%；

新房成交均价约为23010元/㎡，环比去年（23508元/㎡）下降约2.1% 

逐月来看，无锡今年成交情况跌宕起伏。年初，随着新政利好的影响显现，以及春节积压的需求放开，无锡新房成交量迎来不断上涨，并且在3月份达到最高值。

随着后续需求的不足，以及新政影响的减弱，无锡楼市的成交量也在不断下降，迎来了持续4个月左右的下滑。

下半年，无锡楼市的成交量止住了下滑的趋势，迎来小幅度回升。最后几个月成交量虽然有所波动，但总体上趋于稳定。

从无锡各个区域来看，2023年成交套数最多的是新吴区，达到了5279套；惠山区次之，为4306套；锡山区排名第三，为3797套。

成交面积最多的是新吴区，总成交面积达到了59.8万㎡；惠山区第二，为58.68万㎡；第三的是滨湖区，约为46.94万㎡。

成交金额最高的是滨湖区，达到了125.29亿元；新吴区次之，为121.26亿元。第三的是经开区，为101.69亿元。

从成交价格上来看，2023年成交价格最高的是经开区，约为31111元/㎡；

滨湖区、梁溪区的成交价格位于第二梯队。滨湖区为26692元/㎡，梁溪区为25546元/㎡。

新吴区、锡山区、惠山区为第三梯队。新吴区为20279元/㎡、锡山区为19792元/㎡、惠山区为18936元/㎡。

接下来，让我们来看一下楼盘成交TOP10。

从销售套数TOP10来看，去年无锡成交套数排名前三的为：

新吴区-上城壹号，成交套数607套；

惠山区-建发静学和鸣，成交套数572套；

新吴区-龙湖粼云上府，成交534套。

上城壹号项目成交最多。该项目位于锡山大道与纺城大道交叉口。项目是多层+高层的布局，容积率约为2.4。

项目在售建面约为89㎡、106㎡、118㎡的带装修高层、多层产品。

上城壹号项目总价150万/套起，首付6万起。

从成交金额TOP10来看，去年成交金额排名前三的是：

滨湖区-中信泰富·玖著，成交金额约为22.25亿元；

新吴区-建发上院，成交金额约为15.76亿元；

梁溪区-保利达状元府，成交金额约15.16亿元。

中信泰富·玖著是2023年成交金额最高的楼盘。项目位于滨湖区信成道与和风路交会处东南侧。该项目为叠墅、小高层产品。

目前项目在售产品为建面约为125㎡、149㎡、176㎡的小高层；在售建面约174-281㎡的叠墅产品。预计2024年12月底整体交付。

项目小高层在售均价约为34000-39000元/㎡，叠墅约为660-900万元/套。

在这两个榜单中，有不少都是历月成交榜单的“常客”，经常出现在月度成交TOP10中。除了上城壹号、中信泰富玖著之外，还有保利达状元府、万科樟湾国际等。

保利达状元府今年成交515套房源，成交金额约为15.16亿元。项目位于梁溪区通汇桥路与工运路交汇处，地处梁溪核芯，是连元街学区房。 

项目目前在售建面约71-256㎡的高层、超高层、建面约150-187㎡的洋房，在售价格约23900元/㎡起。目前项目部分已经交付，部分将在2024年5月27日交付。

目前项目有特价房，单价23000元/㎡起。

万科樟湾国际去年成交468套，成交金额约为13.11亿元。项目位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧。 

项目目前在售建面约为96-140㎡的房源，在售均价约为22500-24500元/㎡，一期预计将于2024年5月30日交付。

万科樟湾国际推出特价房，总价约189万元/套起，送车位券+2年物业费。

最后，是无锡今年各面积段的成交情况。

很明显的看出，今年无锡90-120㎡面积段的成交占了绝对的大头，几乎达到了一半。

占比最少的是90㎡以下的房源，约为13%；144㎡以上的房源与其相差不大，约为14%。

120-144㎡的房源占比约为28%，成交量也比较大。

从面积段可以看出，无锡2023年主要的需求量以刚改为主，刚需、高端改善的成交量在新房市场上占比较小。

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