官方定调！3大利好来袭！

全国重磅会议正在召开，2024年政府工作报告发布后，关于房地产的定调也最终确定！

此次政府工作报告关于房地产的表述，是在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”这一框架下进行的。其中提到：

1、2024年要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

2、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

3、坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。

专业人士分析，“防风险、促稳定”仍是今年楼市政策的底线目标，一系列化解风险的政策也将会继续施行。

对于开发商而言，从“三道红线”变成“三支箭”，到2023年末“三个不低于”，再到2024年初的“房地产融资协调机制”，利好信号频出，一些困难房企和项目迎来“及时雨”。

对于买房人而言，“四限”调控政策逐步放开，购房门槛和成本不断降低，2024年在信贷、财税等方面还有松绑空间，加大支持居民购房的力度。

除此之外，还有一个重磅信号！未来中国房地产将进入“保障房+商品房”的双轨制模式。

一方面加大保障性住房建设和供给，让大家有房住；另一方面推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

2024年，无锡还有哪些利好要来？

官方已经定调，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策，因需施策！

当下，楼市正在利好爆发期，香港、上海、深圳等一线城市都在密集出台新政，支持楼市。

无锡也跟上脚步，2024年开年就迎来多项大招：

1、13幅拟出让重磅地块发布，市中心、奥体潮鸣东……全是好地；

2、落户新政官宣，连续居住满6个月，租房也可以落户；

3、央行官宣降息，无锡首套利率最低3.45%；

4、江苏发布高质量改善住房标准，住宅品质或再次提高

接下来，无锡还可能会迎来哪方面的利好呢？

1、公积金政策可能放宽

目前，无锡的公积金政策为：

利率上，首套房5年及以下为2.6%、5年以上为3.1%；二套房5年及以下为3.025%、5年以上为3.575%；

贷款额度上，目前普通家庭个人最高可贷50万、夫妻最高可贷80万；二孩家庭个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万。

去年年底，江苏省官宣公积金新政策，支持使用公积金政策购买法拍房。

截至目前，南京、苏州已经官宣可以使用公积金购买法拍房，无锡公积金方面还没有官宣，未来这一方面或许会放开。

2、更多人才新政

目前，无锡各个区都有力度不一的人才新政：

1）梁溪区：最高可享受500万购房补贴；最高10%新能源购车补贴；子女优先安排区属公办学校就读，自行就读非公办可享受每名3万元一次补贴；

2）新吴区：购买本区60平方米级以上住房并取得不动产权证书的，连续在本区同一家单位工作满2年后，可申请购房补贴，最高20万；

3）锡山区：对特定人才给予购房补贴，全国高校排名前200强和国内世界一流大学建设高校毕业生本科10万、硕士20万、博士30万；其他高校本科3万、硕士10万、博士20万；

4）惠山区：被认定为国家级、省级博士后科研工作站的企业，分别给予50万元、30万元的奖励；对兼职进站博士后给予5万元生活补贴；

5）滨湖区：对全球高校排名100强或所学学科排名前20强的高校毕业生（不含中外合作办学）给予学士3万、硕士5万、博士10万元的一次性生活补贴；

（均为部分政策，具体以官方公布为准） 

目前，无锡人才新政的补贴力度比较大，但还有提升空间，未来还有可能推出更大力度的新政来增强锡城的吸引力。

3、拆迁改造力度加大

去年无锡推出房票政策2.0之后，各个区域不断传出拆迁的消息。在这一政策的指导下，未来无锡的拆迁改造力度或将加大。

2023年以来，无锡的购房门槛和成本不断下调，目前无锡限购已经全面取消，首套房首付最低2成，房贷利率降至3.45%，楼盘打折优惠，购房环境友好。

带看暴增！土拍再现火爆！小阳春已经来了

近几日，一二线城市楼市率先复苏，土拍溢价成交，看房人气飙升，让人猝不及防。

土拍市场上，开年以来，杭州、合肥等城市已经完成了首场土拍，热度超出预期。一线城市北京的土拍中也出现了触顶摇号！

2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7幅宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元，其中2幅地块溢价率超20%，4幅超15%，1幅13.7%。

2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3幅宅地，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价20893元/㎡，平均溢价率29%。

2月22日，北京两幅宅地开拍，双双触顶摇号，共计成交总价77.625亿元。

土拍市场成交火热，传来积极信号，楼市方面也没落下。

金三首个周末，全国多个城市再现火爆看房场景，楼市升温明显。

香港：据媒体报道，新政出台后，3月2日成价已经连续三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。还有内地买房者斥资1亿元扫货香港楼市。地产中介透露，周末看房的内地客户明显增加，预约看房名额已经爆满。

上海：据上海各大项目案场反馈，近期看房人气明显好转，周末来访量上升明显。有楼盘2天累计到访超1100组，有楼盘周末单日认购82组。

合肥：开年土拍火爆、地价刷新，售楼处人声鼎沸，座无虚席，部分热门楼盘甚至要排号，客户多到接不过来。

无锡的情况我们也介绍过，华发·四季开盘两天卖80套；熙悦春秋一天十几组到访；有平台单日成交100+……

楼市拐点的到来，有机遇也有挑战。对于购房者来说，这可能意意味着有可能低价上车，低位捡漏。

如果你今年要买房的话，了解意向楼盘的真实成交价，能够帮你合理避坑。

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