6幅地块蓄势待发！

25年滨湖土拍有这些看点！

据了解，2025年滨湖区又6幅地块即将上新，分别位于雪浪、河埒口、荣巷板块，总计约24.49公顷。

01

孙蒋C、D地块

这两幅地块位于河埒口核芯位置，周边有万达、运河外滩、溪南公馆等商圈。北边不远就是惠山国家森林公园、锡惠公园、江大附院等，向南能够快速到达无锡体育中心、湖滨商业街等。此外，地块距离地铁2号线大王基站很近，出行方便。

（示意图，以官方规划为准）

02

具区路南侧地块

山水城板块这三幅地块相邻，临近贡湖湾湿地公园、雪浪山景区等景点，内部还有水系，整体生态资源非常丰富。

地块紧邻蠡湖大道快速路，附近还有地铁1号线雪浪站、在建S2线，交通出行方便。地块周边1公里内几乎没有新房在售，开发前景较好。

（示意图，以官方规划为准）

03

龚巷地块

龚巷地块位于荣巷板块，紧靠河埒口商圈，能够享受到万达等商业配套。地块西侧是梅园，北侧是惠山森林公园，生态环境优秀。

地块1公里之内有地铁2号线小桃园站，自驾能够便捷到达快速内环，整体交通比较便利。

（示意图，以官方规划为准）

整体来看，这六幅地块都是优质地块。在上半年市场回暖的情况下， 可能会有多家房企参与竞拍拿地。

除了这些优质地块外，滨湖区房地产市场在近期也有大动作！

锦上荣曜、瑧悦府…

滨湖多个纯新盘来了！

滨湖区作为无锡的热门区域，预计2025年将继续保持较高的市场需求，尤其是改善型和高品质住宅项目。随着城市规划和基础设施的进一步完善，滨湖区的宜居性和投资价值将进一步凸显。

就在最近，有多个纯新盘传来最新动态！

1、锦上荣曜 

锦上荣曜位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧。地块楼面价约17500元/㎡。项目由滨湖建发&万科代建联合开发，规划12栋6-17F住宅，面积段在115-175㎡左右。

交通方面，项目距离2号线小桃园站约300米左右，还有快速内环加持；商业方面有滨湖万达、万象汇、华润万家、大润发等；教育资源上有蠡园中心小学、河埒中学、蠡园中学等。

从效果图能看到，项目外立面整体采用了现代东方的风格，以大面积玻璃为主，很有质感，简洁大气。

社区景观方面，项目沿袭梅园、寄畅园等园林格局韵味与庭院规制，“三园四巷”，用现代的手法，打造全龄段主题花园，呈现游园式的归家轴线。

项目靠近鸿桥路一侧3栋小高层都带有架空层，从效果图来看，这一层很可能会打造为泛会所。

项目目前已经公开了城市展厅，预计将在今年入市。项目仅有400户左右，定位为高端低密社区，是近几年板块内较少的产品，值得期待。

02、无锡瑧悦湾

无锡瑧悦湾位于即大成村A地块，位于梁清路与孙蒋路交叉口东南侧。地块占地面积约3.3万方，由无锡城开实业以17397元/㎡的价格竞得。

该地块伫立于河埒口板块核芯位置，有运河湾现代城的规划定位，周边还有万达广场、大润发、西水东商业街等商业体，2号线大王基站地铁线也距离不远，配套丰富。

根据规划，该地块预计将打造9栋住宅，总高约17-18F。人行、车行主出入口位于东侧规划道路，南侧还有一个次出入口。

项目外立面整体以灰色为主，搭配金属线条，整体简洁明朗。据了解，整个小区共628户，设计建筑面积约74-129㎡。

社区规划上，设计了五进式归家动线、多层次社区景观、部分楼栋首层架空等，并且还提取在地建筑元素运用到室内及景观设计中，在局部保留了原有拆迁区已有树木、构筑物。

03、银福路地块

城开实业银福路地块位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧。2021年由城开实业以18577元/㎡的楼面价竞得。

地块位于4号线蠡湖大桥站附近，周边居住小区多，生活相对方便。且地块临近蠡湖大道、金城西路，可以快速到达万象城、新体育中心、湖滨商业街等配套。

项目总共规划打造4栋7-11F住宅，其中1#为8F，2#为7F，3#为11F，4#为10F，其中3#、4#底层架空且带部分配套。

小区为人车分流设计，总共3个出入口。主出入口位于银福路，次入口及地下车库入口位于西侧规划道路上，东侧还有一个非机动车出入口。主入口效果图十分大气，高级感满满。

在产品规划上，该地块是滨湖建发首个自主开发的高品质房地产住宅项目，以无锡“高品质住区2.0版”为指导，低密度的建筑布局和风格设计充分考虑了与自然环境的和谐共生以及对蠡湖景观风貌的尊重。

从外立面效果图来看，项目以大面积玻璃幕墙为主，搭配铝板和铝板一体板。

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